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錢牛牛:解讀貸地產業上三大錢熱點

來源:網絡 編輯:哥神 時間:2019-11-18 23:24

方圓地產首席分析師鄧浩志表示,錢牛牛房地產稅估計要四五年以后才能實施貸,一種新稅法立法上至少要2~3年的錢時間,現在還沒有方案,等方案設計出來,再進行試點,還需要1~2年時間。

錢牛牛:解讀貸地產業上三大錢熱點

“雙向調控”靴子落地

昨日地產股紛紛上漲

房地產調控向來是兩會期間最受關注的話題。錢牛牛近日住房與城鄉建設部部長姜偉新在被記者貸追問2014年上房地產政策時,透露錢了“雙向調控”四個字。

而昨日,全國政協委員、住建部副部長齊驥就“雙向調控”做出了權威解釋:所謂雙向調控亦可稱分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

之后,地產股反應迅速。原本兩市雙雙低開,但臨近午盤,地產股拉升,兩市探底回升。新黃浦(600638,股吧)、渝開發(000514,股吧)兩股漲停,萬科A漲超4%。午后地產板塊依然繼續發力,截至收盤,萬科漲幅8.28%,招商地產(000024,股吧)和保利地產(600048,股吧)漲幅也達6%。

業界點評

韓世同認為,“雙向調控”應該是有保有壓的意思,打壓投資、投機行為,托抬剛需。在房價高企的時期,過度打擊房價,會使價格大幅下降,甚至會導致崩盤、金融危機等嚴重情況。所以應該執行“既要打擊投資,又要鼓勵剛需買家”的政策。這樣抑制高房價,又能促進成交量,解決剛需買房需求。

鄧浩志分析,“雙向調控”就是控一二線城市,托三四線城市。中國樓市冷熱不均的情況,中央已經覺察,差異化調控是下一階段的主調。限購有必要。而提高交易成本這種做法,以前已試過,例如,房產證不滿5年的二手房交易要額外交20%的個稅,但結果并不理想,很多人把稅費成本轉嫁給下家,因為市場需求太旺盛了。

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樓價今年或變復雜

不同區域漲跌各異

全國政協委員、中國銀行(601988,股吧)外部監事梅興保認為,錢牛牛今年房地產系統性的風險目前貸還難以判斷,預計上整體較為穩定,但不錢排除個別二三線城市、一線城市的個別項目可能會扛不住,出現房價“跳水”的可能。梅興保認為,今年房地產的情況比2013年要復雜多變一點,不是普遍的緊張或崩盤,而是分區域性的。

娃哈哈集團董事長宗慶也對樓市持保留意見,他表示,房價是應該要降的,現在缺房子的是剛性需求的老百姓,這么高的房價買不起。特別80后這批年輕人,都要成家立業的時候,都想有一套自己的房子,買不起的話,影響社會穩定。

對于近期杭州(樓盤)等地出現了樓盤大幅度降價的情況,不少開發商仍然持樂觀態度。全國人大代表、廣州越秀集團有限公司董事長張招興認為,只有城鎮化、老齡化發展到一定程度,房地產行業才會出現真正的拐點,而這起碼還有十幾二十年的時間。對于杭州一些城市出現的樓盤降價風潮,到底是一些房企的市場策略還是房價出現了一種松動?張招興認為,這可能是個別房企在整個經營過程中有一些尾盤、尾貨,需要快速的回籠資金。

業界點評

最近不少廣州樓盤促銷減價。中原地產項目總經理黃韜認為,廣州今年樓價增幅會減緩,但會保持5%~10%的增幅。

經緯地產市場研究部的經理朱欣苑表示,今年行業政策調控思路是雙向調控,意味著廣州的政策面仍會持續當前的限購限貸政策。錢牛牛而貨幣政策也不會轉向寬松,貸行業資金面仍會上較為緊張。在高成本開發錢環境下,開發商有快速回收資金的需要,消費者也受制于高房價和高首付的壓力,今年的市場大環境會比去年壓力更大,成交量會有所下降。但部分區域會受益于區域環境利好,比如南沙、增城等區會有階段性的火爆,吸納更多的客戶。

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